Obračunavanje poslovnega najema predpostavlja, da je najemodajalec lastnik najetega sredstva, najemnik pa je njegovo osnovno sredstvo uporabljal le za določen čas. Na podlagi tega vzorca lastništva in uporabe opisujemo računovodsko obravnavo poslovnega najema najemnika in najemodajalca.
Obračunavanje poslovnega najema s strani najemnika
Najemnik mora med trajanjem najema priznati naslednje:
Stroški zakupa v vsakem obdobju, pri čemer se celotni stroški zakupa porazdelijo med trajanjem najema po enakomerni metodi. To je mogoče spremeniti, če obstaja druga sistematična in racionalna osnova za razporeditev, ki natančneje sledi vzorcu uporabe koristi, ki izhaja iz osnovnega sredstva.
Vsa spremenljiva najemnina, ki ni vključena v najemno obveznost
Vsaka oslabitev sredstva s pravico do uporabe
Preostali stroški najema se v kateri koli točki življenjske dobe poslovnega najema štejejo za celotne najemnine plus vsi začetni neposredni stroški, povezani z najemom, zmanjšani za najemne stroške, ki so bili že priznani v prejšnjih obdobjih. Po datumu začetka najemnika meri obveznost najema po sedanji vrednosti najemnin, ki še niso bila izvršena, z uporabo iste diskontne stopnje, ki je bila določena na dan začetka.
Po datumu začetka najema najemnik izmeri pravico do uporabe sredstva v višini obveznosti iz najema, prilagojene za naslednje postavke:
Vsaka oslabitev sredstva
Predplačila ali natečene najemnine
Morebitno preostalo prejeto spodbudo za najem
Vsi neamortizirani začetni neposredni stroški
Obračunavanje poslovnega najema po najemodajalcu
Na dan začetka poslovnega najema najemodajalec odloži vse začetne neposredne stroške. Poleg tega mora najemodajalec po datumu začetka najema upoštevati naslednje postavke:
Najemnine . Plačila najemnin se pripoznajo v poslovnem izidu med trajanjem najema enakomerno, razen če druga sistematična in racionalna osnova jasneje predstavlja korist, ki jo ima najemnik od osnovnega sredstva. Dobička ni mogoče pripoznati na začetku poslovnega najema, saj nadzor nad osnovnim sredstvom ni bil prenesen na najemnika.
Spremenljiva najemnina . Če obstajajo spremenljive najemnine, jih zabeležite v poslovnem izidu v istem obdobju poročanja kot dogodki, ki so sprožili plačila.
Začetni neposredni stroški . Začetne neposredne stroške pripoznajte kot odhodke v času trajanja najema na isti osnovi, kot je bila uporabljena za pripoznavanje prihodkov od najema.
Če izterljivost najemnin in plačil v zvezi z garancijo preostale vrednosti na dan začetka ni verjetna, najemodajalec omeji pripoznavanje dohodka od najema na manjše plačilo, opisano v neposrednih predhodnih točkah, ali dejanske najemnine (vključno z variabilnimi najemninami), ki so bile prejete. Če se ta ocena pozneje spremeni, se vsaka razlika med prihodki, ki bi jih bilo treba pripoznati in ki so bili pripoznani, pripozna v tekočem obdobju.
