Zemljišče se ne amortizira, ker se šteje za neskončno dobo koristnosti. Zaradi tega je zemljišče edinstveno med vsemi vrstami premoženja; je edina, pri kateri je amortizacija prepovedana.
Skoraj vsa osnovna sredstva imajo dobo koristnosti, po kateri ne prispevajo več k poslovanju podjetja ali prenehajo ustvarjati prihodke. V tej življenjski dobi se amortizirajo, kar zniža njihove stroške na tisto, kar naj bi bile vredne na koncu njihove koristne dobe (kar je znano kot vrednost reševanja). Zemlja pa nima dokončne dobe koristnosti, zato je ni mogoče amortizirati. Namesto tega v odsotnosti naravnih virov, ki jih je treba črpati (glej spodaj), velja, da imajo zemljišča neomejeno življenjsko dobo. Nadalje se zaradi pomanjkanja zemlje njihova vrednost sčasoma povečuje, v nasprotju z upadanjem vrednosti večine drugih vrst osnovnih sredstev.
Ko podjetje kupi zemljišče, na katerem je zgradba, je treba stroške razporediti med zemljišče in zgradbo; rezultat bo amortizacija stavbe, ne pa tudi zemljišča. Dober način za pridobitev te dodelitve je uporaba davka na nepremičnine ali odmere.
Edina izjema od pravila, da se zemljišča ne amortizirajo, je, kadar se dejansko izrabi nek vidik zemljišča, na primer ko rudnik izprazni rudne zaloge. V tem primeru naravne vire v zemlji amortizirate po metodi izčrpavanja.
Izčrpavanje je letna dajatev za uporabo naravnih virov. Za izračun izčrpanja je treba najprej določiti osnovo za izčrpavanje, ki je znesek sredstva, ki se izčrpa. Osnova za izčrpavanje vključuje naslednje elemente:
Stroški pridobitve - stroški pridobitve lastninske pravice z nakupom ali zakupom ali plačila licenčnine lastniku nepremičnine.
Stroški raziskovanja - Ti stroški se praviloma pripoznajo kot odhodki; vendar se v nekaterih okoliščinah v naftni in plinski industriji lahko uporabijo z velikimi črkami.
Razvojni stroški - nematerialni razvojni stroški, kot so stroški vrtanja, predori, jaški in vodnjaki.
Stroški obnove - Stroški obnove nepremičnine v njeno naravno stanje po pridobivanju naravnih virov so končani.
Znesek osnove za izčrpavanje, zmanjšan za ocenjeno vrednost reševanja, se vsako obdobje obračuna na stroške izčrpavanja z uporabo stopnje izčrpavanja na izvlečeno enoto ali stopnje izčrpavanja enot, ki se izračuna po naslednji formuli:
