Izboljšave zakupa so opredeljene kot izboljšave, ki jih najemnik plača v najetem prostoru. Primeri izboljšav zakupnine so:
Notranje stene in stropi
Električni in vodovodni dodatki
Vgradna omara
Preproge in ploščice
Izboljšave zakupa se ponavadi vrnejo v lastništvo najemodajalca po prenehanju najema, razen če jih najemnik lahko odstrani, ne da bi poškodoval zakupljeno premoženje.
Primer izboljšav zakupa so pisarne, zgrajene v nedokončanih pisarniških prostorih.
Ko plačate izboljšave zakupa, jih uporabite, če presegajo omejitev kapitalizacije podjetja. V nasprotnem primeru jih zaračunajte v nastalem obdobju. Če te odhodke kapitalizirate, jih amortizirajte v krajši dobi koristnosti ali preostalem trajanju najema. Preostali rok najema za namene amortiziranja se lahko podaljša v dodatna obdobja podaljšanja zakupa, če je podaljšanje razumno zagotovljeno (na primer, kadar obstaja možnost podaljšanja ugodne ponudbe).
Če pozneje stavbo kupite, je najem verjetno razpuščen, tako da lahko nato amortizirate ocenjeno preostalo dobo koristnosti stavbe, ki bo verjetno veliko daljša od obdobja prvotnega najema, kar ima za posledico bistveno manjši mesečno bremenitev.
Tehnično izboljšujete zakupe, namesto da bi jih amortizirali. Razlog je v tem, da je lastnik izboljšav lastnik najemodajalca, zato uresničujete nematerialno pravico do uporabe izboljšav v času trajanja najema - neopredmetena sredstva pa se amortizirajo in ne amortizirajo.
Podjetje ABC ima na primer petletni zakup poslovne stavbe in možnost podaljšanja zakupa za dodatnih pet let po takrat prevladujoči tržni stopnji. ABC plača 150.000 USD za gradnjo pisarn v stavbi takoj po najemu prostora. Življenjska doba teh pisarn je 20 let. Ker ni ugodne možnosti nakupa za podaljšanje najema, ni upravičeno zagotovljeno, da bo ABC podaljšal najem. Posledično bi moral amortizirati 150.000 USD v petih letih obstoječega zakupa, kar je krajša življenjska doba izboljšav ali trajanja najema. ABC bo v vsakem od petih let zakupa priznal amortizacijo v višini 30.000 USD z naslednjim vnosom:
