Vrednost v uporabi je neto sedanja vrednost denarnih tokov, ki jih ustvari sredstvo, saj ga trenutno uporablja lastnik. Ta znesek je lahko manjši od neto sedanje vrednosti denarnih tokov iz najvišje in najboljše uporabe sredstva. Na primer, vrednost kmetijskih zemljišč v mestnem območju bi lahko bila veliko nižja od njihove najvišje in najboljše rabe, saj bi kmet lahko več zaslužil z gradnjo poslovnih ali stanovanjskih zgradb na posestvu.
