Podnajem vključuje najem nepremičnine najemnika podnajemniku. Podnajemna pogodba praviloma nastane, ko prvotnemu najemniku ni treba več uporabljati zakupljenega prostora ali si ne more več privoščiti plačila najemnine. Ta položaj je najpogostejši za poslovne nepremičnine, lahko pa se pojavi tudi pri stanovanjskih nepremičninah.
V dogovoru o oddaji v podnajem prvotni najemnik upošteva podnajem, kot da je prvotni najemodajalec. Tako prvotni najemnik še naprej obračunava svoje tekoče najemnine prvotnemu najemodajalcu, kot da podnajem ne obstaja.
