V skladu z mednarodnimi standardi računovodskega poročanja je naložbena nepremičnina lastnina, ki jo ima podjetje za zaslužek od najemnin in / ali povečanje kapitala. Denarne tokove ustvarja večinoma neodvisno od drugih sredstev, ki jih ima podjetje. Ni lastnina, ki jo podjetje uporablja za dobavo blaga ali storitev, niti se uporablja za administrativne namene. Primeri naložbenih nepremičnin so zemljišča v posesti in zgradbe v sedanjem ali prihodnjem najemu tretjim osebam. Primeri sredstev, ki niso naložbene nepremičnine, so nepremičnine, namenjene prodaji v bližnji prihodnosti, nepremičnine, ki se gradijo za tretjo osebo, nepremičnine, ki jih zaseda lastnik, in nepremičnine, dane v zakup tretji osebi na podlagi finančnega najema.
Če naložbena nepremičnina vsebuje en del, namenjen bodisi dohodku od najema bodisi povečanju kapitala, in drugi del za druge namene, in če je dele mogoče prodati ločeno, jih obračunajte ločeno. Če tega ni mogoče storiti, potem nepremičnino upoštevajte kot naložbo le, če je delež, namenjen drugim namenom, nepomemben znesek celotne vrednosti sredstva.
Če podjetje zagotavlja storitve uporabnikom nepremičnine, lahko nepremičnino obračuna kot naložbeno nepremičnino le, če so storitve, ki jih zagotavlja, nepomembne.
Nepremičnine, ki jih ima najemnik v poslovnem najemu, so lahko naložbene nepremičnine, če drugače ustrezajo opredelitvi naložbenih nepremičnin in jih najemnik pripozna po modelu poštene vrednosti. Če najemnik takšno nepremičnino razvrsti med naložbene nepremičnine, mora vse njene naložbene nepremičnine obračunati po modelu poštene vrednosti.
