Najem je dogovor, po katerem se najemodajalec strinja, da najemniku omogoči nadzor nad uporabo opredeljenih opredmetenih osnovnih sredstev v določenem časovnem obdobju v zameno za eno ali več plačil. Obstaja več vrst oznak zakupa, ki se razlikujejo, če je podjetje najemnik ali najemodajalec. Izbira najemnika je, da je najem lahko označen kot finančni ali poslovni najem. Najemnik bi moral najem uvrstiti med finančne najeme, če je izpolnjeno katero od naslednjih meril:
Lastništvo osnovnega sredstva se prenese na najemnika do konca trajanja najema.
Najemnik ima možnost nakupa zakupljenega sredstva in je prepričan, da ga bo uporabil.
Trajanje najema pokriva večji del preostale ekonomske dobe osnovnega sredstva. Šteje se, da gre za 75% ali več preostale ekonomske dobe osnovnega sredstva.
Sedanja vrednost vsote vseh zakupnin in morebitne preostale vrednosti, zajamčene z najemnikom, se ujema ali presega pošteno vrednost osnovnega sredstva.
Sredstvo je tako specializirano, da nima najemodajalca druge možnosti uporabe po najemu.
Ko nobeno od predhodnih meril ni izpolnjeno, mora najemnik najem razvrstiti kot poslovni najem.
Izbira najemodajalca je, da je najem lahko označen kot prodajni najem, neposredni finančni najem ali poslovni najem. Če so vsi zgoraj navedeni pogoji za finančni najem najemnika izpolnjeni z najemom, potem ga najemodajalec označi kot prodajni najem. Če temu ni tako, ima najemodajalec možnost, da najem določi kot neposredni finančni najem ali kot poslovni najem. Najemodajalec bi moral preostali najem določiti kot neposredni finančni najem, če sta izpolnjena oba naslednja merila:
Sedanja vrednost najemnin in morebitna preostala vrednost sredstva, za katero jamči najemnik ali katera koli druga stranka, ustreza ali presega v bistvu vso pošteno vrednost osnovnega sredstva. V tem okviru izraz „bistveno“ pomeni 90% ali več poštene vrednosti osnovnega sredstva.
Najemodajalec bo verjetno pobral najemnine in morebitne dodatne zneske, potrebne za izpolnitev garancije preostale vrednosti.
Ko nobeno od teh dodatnih meril ni izpolnjeno, najemodajalec razvrsti najem kot poslovni najem.
Od datuma začetka najema najemnik meri obveznost in pravico do uporabe sredstva, povezano z najemom. Te meritve izhajajo na naslednji način:
Odgovornost za najem . Sedanja vrednost najemnin, diskontirana po diskontni stopnji najema. Ta obrestna mera je obrestna mera, ki je implicitna pri najemu, kadar je ta obrestna mera zlahka določljiva. V nasprotnem primeru najemnik namesto tega uporabi stopnjo posojila.
Sredstvo s pravico do uporabe . Začetni znesek zakupne obveznosti plus morebitna najemnina, plačana najemodajalcu pred datumom začetka najema, plus morebitni začetni neposredni stroški, zmanjšani za vse prejete spodbude za najem.
Ko je najemnik določil najem kot finančni najem, mora v času trajanja najema priznati naslednje:
Stalna amortizacija sredstva s pravico do uporabe
Stalna amortizacija obresti od obveznosti najema
Vsa spremenljiva najemnina, ki ni vključena v najemno obveznost
Vsaka oslabitev sredstva s pravico do uporabe
Ko je najemnik najem določil kot poslovni najem, mora najemnik med trajanjem najema priznati naslednje:
Stroški zakupa v vsakem obdobju, pri čemer se celotni stroški zakupa porazdelijo med trajanjem najema po enakomerni metodi.
Vsa spremenljiva najemnina, ki ni vključena v najemno obveznost
Vsaka oslabitev sredstva s pravico do uporabe
Pri prodajnem najemu naj bi najemodajalec prodal izdelek najemniku, kar zahteva pripoznanje poslovnega izida pri prodaji. Posledica tega je naslednje obračunavanje na dan začetka najema:
Najemodajalec odpravi pripoznanje osnovnega sredstva, saj se domneva, da je bilo prodano najemniku.
Najemodajalec pripozna neto naložbo v najem. Ta naložba vključuje naslednje:
Sedanja vrednost najemnin, ki še niso prejeta
Sedanja vrednost zajamčene vrednosti preostale vrednosti osnovnega sredstva na koncu trajanja najema
Sedanja vrednost nezajamčene vrednosti preostale vrednosti osnovnega sredstva na koncu obdobja najema
Najemodajalec pripozna vsak prodajni dobiček ali izgubo, ki je posledica najema.
Najemodajalec pripozna vse začetne neposredne stroške kot odhodek, če obstaja razlika med knjigovodsko vrednostjo osnovnega sredstva in njegovo pošteno vrednostjo. Če je poštena vrednost osnovnega sredstva namesto enaka njegovi knjigovodski vrednosti, potem razmejite začetne neposredne stroške in jih vključite v merjenje naložbe najemodajalca v najem.
Poleg tega mora najemodajalec po datumu začetka najema upoštevati naslednje postavke:
Stalni znesek obresti, dobljenih od neto naložbe v najem.
Če obstajajo spremenljive najemnine, ki niso bile vključene v neto naložbo v najem, jih zabeležite v poslovnem izidu v istem poročevalnem obdobju kot dogodki, ki so sprožili plačila.
Priznati morebitno oslabitev neto naložbe v najem.
Prilagodite stanje neto naložbe v najem z dodajanjem prihodkov od obresti in odštevanjem vseh najemnin, zbranih v obdobju.
Na dan začetka neposrednega finančnega najema najemodajalec opravlja naslednje dejavnosti:
Prepoznajte neto naložbo v najem. To vključuje dobiček od prodaje in morebitne začetne neposredne stroške, za katere je pripoznanje odloženo.
Prepoznajte izgubo pri prodaji, ki jo je povzročila najemna pogodba, če se je to zgodilo
Odpravi pripoznanje osnovnega sredstva
Poleg tega mora najemodajalec po datumu začetka najema upoštevati naslednje postavke:
Evidentirajte tekoči znesek obresti, pridobljenih od neto naložbe v najem.
Če obstajajo spremenljive najemnine, ki niso bile vključene v neto naložbo v najem, jih zabeležite v poslovnem izidu v istem poročevalnem obdobju kot dogodki, ki so sprožili plačila.
Zapišite morebitno oslabitev neto naložbe v najem.
Prilagodite stanje neto naložbe v najem z dodajanjem prihodkov od obresti in odštevanjem vseh najemnin, zbranih v obdobju.
