Čisti poslovni prihodki so merilo donosnosti naložbe v nepremičnine. Uporablja se za preučitev osnovnih denarnih tokov naložbe, preden se upoštevajo učinki davkov in stroškov financiranja. Potencialni vlagatelji pripravijo analizo čistega poslovnega dohodka kot del svoje formulacije vrednosti, ki jo je treba pripisati nepremičnini. Izračun čistih poslovnih prihodkov je odšteti vse poslovne odhodke od prihodkov, ustvarjenih z določeno nepremičnino. Formula je:
+ Prihodki od nepremičnin
- Poslovni odhodki
= Čisti poslovni dohodek
Prihodki, povezani z nepremičninami, vključujejo naslednje:
Najem objekta
Prodaja se nadaljuje
Perilo nadaljuje
Parkirnine
Stroški storitve
Poslovni odhodki, povezani z nepremičninami, vključujejo naslednje:
Hišniški stroški
Premoženjsko zavarovanje
Pristojbine za upravljanje premoženja
Davki na premoženje
Popravila in vzdrževanje
Pripomočki
Odhodki, ki niso vključeni v kategorijo poslovnih odhodkov, vključujejo davke na dobiček in odhodke za obresti. Kapitalski izdatki niso vključeni v oblikovanje poslovnih odhodkov.
Rezultati te analize so predmet manipulacije, saj bi se lastnik nepremičnine lahko odločil za pospešitev ali odlog določenih izdatkov in s tem spremenil znesek čistih poslovnih prihodkov.
Čeprav se koncept čistega poslovnega dohodka najpogosteje uporablja za nepremičnine, ga lahko uporabimo kjer koli, običajno pod alternativnim imenom zaslužek pred obrestmi in davki (EBIT).
