Najmanjša najemnina je najmanjši skupni znesek, ki ga najemnik lahko pričakuje, da bo plačal v času trajanja najema. Ta minimalna plačila zakupa se nato diskontirajo, da se izkaže njihova sedanja vrednost za namen dodelitve vrednosti kapitalskemu najemu. Nato najemnik poroča o najemu sredstva v višini te sedanje vrednosti. Znesek najnižjih najemnin se lahko poveča, če je najemnik zakupodajalcu zagotovil preostalo vrednost zakupljene nepremičnine. Plačila ne vključujejo pogodbenih stroškov, ki jih plača najemodajalec.
