Sredstvo s pravico do uporabe je pravica najemnika do uporabe sredstva v življenjski dobi najema. Sredstvo se izračuna kot začetni znesek obveznosti iz najema, plus morebitna plačila najemnine, dane najemodajalcu pred datumom začetka najema, plus vsi nastali neposredni stroški, zmanjšani za vse prejete spodbude za najem.
Amortizacijsko obdobje sredstva za pravico do uporabe je od datuma začetka najema do zgodnejšega konca obdobja najema ali konca dobe koristnosti sredstva. Izjema je, kadar je upravičeno gotovo, da bo najemnik izkoristil možnost nakupa sredstva, v tem primeru pa amortizacijsko obdobje poteče do konca dobe koristnosti sredstva.
Če se ugotovi, da je sredstvo za pravico do uporabe oslabljeno, se oslabitev takoj evidentira, s čimer se zmanjša knjigovodska vrednost sredstva. Njena nadaljnja meritev se izračuna kot knjigovodska vrednost takoj po poslu zaradi oslabitve, zmanjšana za vsako kasnejšo nabrano amortizacijo.
Po prenehanju najema se sredstvo iz naslova pravice do uporabe in s tem povezana najemna obveznost odstrani iz knjig najemnika. Razlika med obema zneskoma se takrat obračuna kot poslovni izid.
