Ko se sredstvo pridobi s financiranjem najemodajalca, se transakcija imenuje zakup . Ko najemnik sklene pogodbo o zakupu, najemodajalcu plača določeno periodično provizijo. Ta provizija v bistvu obsega donos kapitala najemodajalcu in obrestno komponento. Najemodajalec lahko najemniku zaračuna tudi druge provizije za nakup in posedovanje osnovnega sredstva, na primer davke na osebno premoženje.
Obstajata dve splošni vrsti najema, in sicer:
Operativni najem . Operativni najem je dogovor o financiranju, po katerem je najemodajalec uradno lastnik zakupljenega sredstva in sredstvo evidentira v svojih finančnih evidencah. Najemodajalec zato evidentira stroške amortizacije, povezane s sredstvom. Najemnik evidentira le stroške najema v vsakem obdobju v višini plačila najemodajalcu. Verjetneje je, da bo ta vrsta najema zajemala obdobje, ki je krajše od celotne življenjske dobe sredstva, in najemniku na koncu pogodbe ni ponujena odkupna klavzula.
Najem kapitala . Vlogi obeh strank se zamenjata s kapitalskim najemom. V skladu s to ureditvijo najemnik sredstvo evidentira v svojih evidencah in pripozna stroške amortizacije. Najemnik razdeli vsa plačila na svoje obresti in glavnice ter evidentira vsak element posebej. Dogovor se v bistvu obravnava kot posojilo, ki ga najemnik uporabi za nakup sredstva.
Obstaja več načinov za znižanje stroškov zakupa. Ena je pridobitev številnih sredstev pod okriljem enotne najemne ureditve, tako da se zmanjšajo stroški, povezani s najemom. Druga možnost je enak pristop za obstoječe najeme, odplačilo in združevanje v en sam glavni najem; to lahko zmanjša skupne stroške financiranja.
Leasing je odlična alternativa financiranju za organizacije, ki želijo le nekaj sredstev rezervirati za zavarovanje, s čimer ostanejo vsa druga sredstva namenjena za zavarovanje drugih vrst posojil, na primer kreditne linije podjetja. Najem je lahko izvedljiva alternativa tudi za podjetje, ki ni v najboljši finančni kondiciji, saj najemodajalec ohrani lastništvo najetega sredstva in ga lahko tudi povrne, če plačila niso opravljena pravočasno. Poleg tega najemodajalec verjetno ne bo določil zavez o finančnem poslovanju podjetja kot celote.
Kljub prednostim pa je pri lizingu nekaj težav. Zlasti najemodajalec lahko prikrije zakupnino, ki se plačuje, kar ima za posledico visoke obrestne mere. Tudi tipična najemna pogodba zahteva, da se vsa plačila izvedejo v celotni življenjski dobi najema; morda ni možnosti za predčasno plačilo.
