Kapitalizirane obresti so stroški sredstev, uporabljenih za financiranje gradnje dolgoročnega sredstva, ki si ga podjetje ustvari zase. Kapitalizacija obresti se zahteva po računovodstvu na podlagi nastanka poslovnih dogodkov in povzroči povečanje skupnega zneska osnovnih sredstev, ki se pojavijo v bilanci stanja. Primer takšnega stanja je, ko organizacija zgradi svoj sedež podjetja in za to uporabi gradbeno posojilo.
Te obresti se prištejejo k stroškom dolgoročnega sredstva, tako da obresti v tekočem obdobju niso pripoznane kot odhodki za obresti. Namesto tega je zdaj osnovno sredstvo in je vključeno v amortizacijo dolgoročnega sredstva. Tako se na začetku prikaže v bilanci stanja in bremeni za stroške v dobi koristnosti sredstva; odhodki so zato v izkazu poslovnega izida prikazani kot stroški amortizacije in ne kot odhodki za obresti.
Vodenje evidenc za evidentiranje kapitaliziranih obresti je lahko zapleteno, zato je na splošno priporočljivo, da se uporaba kapitalizacije obresti omeji na primere, ko obstaja velik znesek povezanih stroškov obresti. Kapitalizacija obrestuje tudi pripoznavanje odhodkov za obresti in tako lahko izboljša rezultate podjetja, kot to kažejo njegovi denarni tokovi.
Na splošno so stroški izposojanja, ki jih je mogoče pripisati osnovnemu sredstvu, tisti, ki bi se jim sicer izognili, če sredstva ne bi pridobili. Obstajata dva načina za določitev stroškov izposojanja, ki jih je treba vključiti v sredstvo:
Stroški izposojanja, ki jih je mogoče neposredno pripisati . Če so bila posojila najeta posebej za pridobitev sredstva, potem so stroški izposojanja dejanski nastali stroški izposojanja, zmanjšani za morebitni dohodek od naložb, pridobljen z vmesno naložbo teh posojil.
Stroški izposojanja iz splošnega sklada . Najeta posojila se lahko obravnavajo centralno za splošne korporacijske potrebe in se lahko pridobijo z različnimi dolžniškimi instrumenti. V tem primeru določite obrestno mero iz tehtanega povprečja stroškov izposojanja podjetja v obdobju, ki velja za sredstvo. Znesek dovoljenih stroškov izposojanja po tej metodi je omejen na celotne stroške izposojanja podjetja v ustreznem obdobju.
Kapitalizacija stroškov izposojanja se konča, ko podjetje v bistvu zaključi vse dejavnosti, potrebne za pripravo sredstva za nameravano uporabo. Predpostavlja se, da je do znatnega zaključka prišlo, ko je fizična gradnja končana; delo z manjšimi spremembami ne bo podaljšalo obdobja uporabe velikih začetnic. Če subjekt gradi več delov projekta in lahko nekatere dele uporabi, medtem ko se gradnja nadaljuje na drugih delih, bi morala ustaviti kapitalizacijo stroškov izposojanja za tiste dele, ki jih dokonča.
Primer kapitalizirane obresti št. 1
ABC International gradi nov svetovni sedež v Rockvilleu v zvezni državi Maryland. ABC je 1. januarja izplačal 25.000.000 USD in 1. julija 40.000.000 USD; stavba je bila dokončana 31. decembra.
Za obdobje gradnje lahko ABC kapitalizira celotnih 25.000.000 USD prvega plačila in polovico drugega plačila, kot je navedeno v naslednji tabeli:
