Finance

Kako izračunati linearno najemnino

Direktna najemnina je koncept, da je treba celotno obveznost iz najemne pogodbe enakomerno obračunavati med obdobjem trajanja pogodbe. Koncept je podoben enakomerni amortizaciji, kjer se nabavna vrednost sredstva enakomerno pripiše odhodkom v celotni dobi koristnosti sredstva. Koncept ravne črte temelji na zamisli, da je najemna ureditev skozi čas dosledna; to pomeni, da se najeto sredstvo iz meseca v mesec uporablja po približno enaki stopnji.

Za izračun linearne najemnine seštejte skupne stroške vseh plačil najemnine in delite s celotnim trajanjem pogodbe. Rezultat je znesek, ki se zaračuna stroškom v vsakem mesecu pogodbe. Ta izračun mora vključevati vse popuste pri običajni najemnini ter dodatne stroške, za katere se lahko upravičeno pričakuje, da bodo nastali v času trajanja aranžmaja.

Izračun linearne najemnine lahko povzroči mesečne stroške najemnine, ki se razlikujejo od dejanskega zneska, ki ga obračuna lastnik. Običajno je to zato, ker je lastnik v pogodbo vgradil stopnjevalna plačila najemnine. V takem primeru je enakomerni znesek, zaračunan odhodkom, višji od dejanskega zneska, zaračunanega v prvih nekaj mesecih pogodbe, in nižji od zneska, obračunanega v zadnjih mesecih.

Ta začetna razlika, kadar je znesek odhodka večji od plačanega zneska, se obračuna na račun odložene obveznosti. Slednja razlika, kadar je plačani znesek večji od zneska odhodka, je razveljavitev računa odložene obveznosti. Do konca pogodbe bo račun odložene obveznosti imel ničelno stanje.

Na primer, podjetje sklene dogovor o kratkoročnem najemu objekta, pri čemer znaša zaračunani znesek 500 USD na mesec v prvih šestih mesecih in 600 USD na mesec v zadnjih šestih mesecih. Po enakomerni metodi znaša najemnina 550 USD na mesec. V prvem mesecu dogovora bi najemnik zabeležil stroške najemnine v višini 550 USD (bremenitev), znižanje denarja v višini 500 USD (kredit) in odloženo obveznost v višini 50 USD (kredit).