Pri prodajnem najemu naj bi najemodajalec dejansko prodal izdelek najemniku, kar zahteva pripoznanje poslovnega izida pri prodaji. Posledica tega je naslednje obračunavanje na dan začetka najema:
Odprava pripoznanja sredstva . Najemodajalec odpravi pripoznanje osnovnega sredstva, saj se domneva, da je bilo prodano najemniku.
Prepoznati neto naložbe . Najemodajalec pripozna neto naložbo v najem. Ta naložba vključuje naslednje:
Sedanja vrednost najemnin, ki še niso prejeta
Sedanja vrednost zajamčene vrednosti preostale vrednosti osnovnega sredstva na koncu trajanja najema
Sedanja vrednost nezajamčene vrednosti preostale vrednosti osnovnega sredstva na koncu obdobja najema
Pripoznajte poslovni izid . Najemodajalec pripozna vsak prodajni dobiček ali izgubo, ki je posledica najema.
Priznati začetne neposredne stroške . Najemodajalec pripozna vse začetne neposredne stroške kot odhodek, če obstaja razlika med knjigovodsko vrednostjo osnovnega sredstva in njegovo pošteno vrednostjo. Če je poštena vrednost osnovnega sredstva namesto enaka njegovi knjigovodski vrednosti, potem razmejite začetne neposredne stroške in jih vključite v merjenje naložbe najemodajalca v najem.
Poleg tega mora najemodajalec po datumu začetka najema upoštevati naslednje postavke:
Prihodki od obresti . Stalni znesek obresti, dobljenih od neto naložbe v najem.
Spremenljiva najemnina . Če obstajajo spremenljive najemnine, ki niso bile vključene v neto naložbo v najem, jih zabeležite v poslovnem izidu v istem poročevalnem obdobju kot dogodki, ki so sprožili plačila.
Oslabitev . Priznati morebitno oslabitev neto naložbe v najem.
Neto naložba . Prilagodite stanje neto naložbe v najem z dodajanjem prihodkov od obresti in odštevanjem vseh najemnin, zbranih v obdobju.
Če se ta vrsta najema odpove pred koncem obdobja najema, mora najemodajalec preizkusiti neto naložbo v najem zaradi oslabitve in po potrebi pripoznati izgubo zaradi oslabitve. Nato prerazvrstite neto naložbo v najem v najustreznejšo kategorijo osnovnih sredstev. Prerazvrščeno sredstvo se izkaže v vsoti knjigovodskih vrednosti terjatve do najema in preostalega sredstva.
Po koncu najemnega obdobja najemodajalec prerazvrsti svojo neto naložbo v najem na najustreznejši račun osnovnih sredstev.
