Izboljšanje zakupa je prilagoditev najemnine. Primeri izboljšav zakupa so nove preproge, omarice, razsvetljava in stene. Najemnik bo morda želel vlagati v izboljšave zakupa, da bo prilagodil značilnosti pisarniškega ali proizvodnega prostora njegovim posebnim potrebam. Najemodajalec lahko plača za te izboljšave, da bi izboljšal prihodnje stopnje zakupa nepremičnine v najemu.
V računovodstvu se izboljšanje zakupa šteje za sredstvo najemnika, če ga je najemnik plačal, naložba presega mejo kapitalizacije najemnika in bodo izboljšave uporabne več kot eno poročevalno obdobje. V tem primeru najemnik naložbo evidentira kot osnovno sredstvo in jo amortizira za preostali čas najema ali dobo koristnosti izboljšave.
Po prenehanju najema postanejo vse izboljšave zakupnine v lasti najemodajalca.
