Finance

Merila za najem kapitala

Kapitalski najem je najem, pri katerem najemodajalec financira samo najeto sredstvo in vse druge lastninske pravice na najemnika. Posledica tega je, da se sredstvo evidentira kot najemnikovo premoženje v glavni knjigi kot osnovno sredstvo. Najemnik lahko evidentira samo obresti del plačila kapitalskega zakupa kot odhodek, v nasprotju z zneskom celotnega plačila zakupa pa v primeru bolj običajnega poslovnega najema.

Opomba: Pojem kapitalskega najema je bil v posodobitvi računovodskih standardov 2016-02 (objavljen leta 2016 in velja od leta 2019) nadomeščen s konceptom finančnega najema. Zato je naslednja razprava zgolj v zgodovinske namene.

Merila za najem kapitala so lahko katera koli od naslednjih štirih možnosti:

  • Lastništvo . Lastništvo sredstva se do konca obdobja zakupa prenese z najemodajalca na najemnika; ali

  • Možnost ugodnega nakupa . Najemnik lahko sredstvo kupi od najemodajalca na koncu obdobja najema za nižjo tržno ceno; ali

  • Najemni rok . Obdobje najema obsega vsaj 75% dobe koristnosti sredstva (in najema v tem času ni mogoče preklicati); ali

  • Sedanja vrednost . Sedanja vrednost minimalnih najemnin, ki jih zahteva najem, znaša vsaj 90% poštene vrednosti sredstva ob začetku najema.

Če najemna pogodba vsebuje katerega od predhodnih štirih meril, jo najemnik evidentira kot kapitalski najem. V nasprotnem primeru se najem evidentira kot poslovni najem. Zapis teh dveh vrst zakupov je naslednji:

  • Najem kapitala . Sedanja vrednost vseh najemnin se šteje za nabavno vrednost sredstva, ki se evidentira kot osnovno sredstvo z izravnalnim dobropisom na računu obveznosti kapitalskega najema. Ko se vsako mesečno plačilo zakupnine opravi najemodajalcu, najemnik zabeleži kombinirano zmanjšanje računa obveznosti za najem kapitala in odhodke za obresti. Najemnik zabeleži tudi periodično amortizacijo za postopno zmanjšanje knjigovodske vrednosti osnovnega sredstva v svojih računovodskih evidencah.

  • Operativni najem . Vsako plačilo zakupa evidentirajte kot strošek. Drugega vnosa ni.

Glede na natančno opredelitev najema kapitala se stranke najema običajno dobro zavedajo statusa svojega najemnega sporazuma pred podpisom najema in običajno napišejo najemno pogodbo, tako da bo dogovor jasno opredeljen kot najem kapitala ali operativni najem.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found