Terjatev zaradi pomanjkljivosti je tisti del terjatve, ki je zavarovan s zastavno pravico na nepremičnini in presega vrednost nepremičnine. V tem primeru se dajalcu kredita odobrijo zavarovane obresti do vrednosti zavarovanja s premoženjem, morebitni presežni znesek terjatve nad vrednostjo zavarovanja pa se uvrsti med nezavarovane terjatve. Ta nezavarovani del zahtevka je zahtevek zaradi pomanjkljivosti. To predstavlja posebno težavo za zavarovanega upnika, ko sodišče upnikovemu zavarovanju dodeli nizko vrednost, saj to pomeni, da se večji del njegove terjatve prenese v razvrstitev nezavarovanih terjatev.
