Povprečna stopnja donosa je povprečni letni znesek denarnega toka, ustvarjenega v življenjski dobi naložbe. Ta stopnja se izračuna tako, da se seštejejo vsi pričakovani denarni tokovi in se deli s številom let, v katerih naj bi naložba trajala. Na primer, naložba v nepremičnine naj bi v prvem letu ustvarila donos v višini 22.000 USD, v drugem 32.000 USD in v tretjem letu 36.000 USD. Povprečje tega zneska je 30.000 USD. Začetna naložba je znašala 300.000 USD, zato je povprečna donosnost 10% (izračunano kot povprečna donosnost 30.000 USD, deljena z naložbo 300.000 USD).
Ključna napaka tega izračuna je, da ne upošteva časovne vrednosti denarja. Denarni tokovi v kasnejših obdobjih so vredni manj kot denarni tokovi v novejših obdobjih.
